Перший місяць роботи ринку землі.
Хоч ринок працює понад місяць, саме час підбити проміжні підсумки. І вони не однозначні, адже не все так гладко, як хотілося б.
Після зняття мораторію на продаж с/г землі з 1 липня 2021 року значного ажіотажу на ринку землі, чим лякали “скуплять все за безцінь”, не відбулося.
Станом на 9 серпня 2021 року за даними МінАПК укладено 4987 угод: з них Київська область (707), Полтавська(539), Сумська (435).
Загальна площа проданої с/г землі — 9 670 га (станом на 9 серпня).
Тож черг з охочих придбати землю ми так і не побачили. І на це є логічні пояснення: юридичні вади та колізії законодавства, регуляторні обмеження, відсутність доступного фінансування та кредитних продуктів на придбання землі.
Зокрема:
•в Державному земельному кадастрі не було розроблено функціонал для перевірки концентрації землі в одних руках (не більше 100 га), також для достовірної перевірки наявності суб’єкта першої черги;
•невелика кількість нотаріусів була підключена до ДЗК; необхідні роз’яснення нотаріусам, щодо посвідчення угод купівлі-продажу землі не було надано.
Наприклад, як оподатковувати такі операції, якщо розмір паю, що продається, перебільшує розмір безоплатної приватизації;
•велика частина землі перебуває в оренді, а для того, аби продати таку орендовану землю треба спершу направити повідомлення орендареві і очікувати 2 місяці;
•юридичні особи не мають права купувати с/г землю до 2024 року, а фізичні особи, які займаються сільським господарством не поспішають витрачати свої особисті обігові кошти на придбання землі, яку можна орендувати. Купити землю їх може примусити крайня потреба: або орендарю терміново потрібні гроші, або ж є ризик, що земельна ділянка може дістатися конкурентам;
•розрахунки за с/г земельні ділянки можуть відбуватися лише в безготівковій формі. І хоча нотаріус цього не перевіряє, та й якихось санкцій прямо не передбачено, завжди є ризик оскарження договору. А безготівкова форма означає банк, фінансовий моніторинг та легальне джерело походження коштів;
•відсутність доступного фінансування за прикладом кредитної програми 5-7-9, саме на придбання землі для фермерів. Навіть державні банки лише розробляють такі продукти, але ще не впровадили їх.
Тобто в перший місяць роботи ми вже бачимо недопрацювання та недоліки, які виступають стримуючими факторами. Проте динаміка на такому рівні, що ще можливо оперативно виправити упущення та врегулювати ситуацію на ринку землі.
Більше новин та актуальних матеріалів Investory News у нашому каналі в Telegram
Ми у соцмережах