Покупці бояться воєнних ризиків
Попри те, що показники доступності житла залишаються в цілому на історично низьких рівнях, це не спонукає до активнішого придбання житла. Адже ринок дуже стримується воєнними ризиками і також невизначеністю, заявила директорка Департаменту фінансової стабільності НБУ Первін Дадашова, пише РБК-Україна.
Ситуація погіршилася останнім часом. За її словами, не так жваво зростає кількість укладених угод, як це було раніше. Поволі вичерпуються фактори відновлення, які мали місце у перший рік після повномасштабного вторгнення.
Іпотека фінансує невелику частку угод, хоча продовжує діяти пропозиція доступної іпотеки від єОселі. Але, на жаль, цей поштовх досить слабко впливає на загальну ситуацію на ринку нерухомості.
У період із IV кварталу 2024 року до I кварталу 2025 року кількість угод із купівлі житла зросла лише на 8% у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року.
Ситуація погіршилася насамперед для продавців. У кінці 2024 року через кібератаку частина державних реєстрів тимчасово вийшла з ладу, що ускладнило укладання угод. Проте, навіть після того як на початку 2025-го їхню роботу було відновлено, активність на ринку суттєво не зросла.
Під час повномасштабної війни спостерігалося збільшення кількості угод із продажу житла, що не оподатковуються. Йдеться про перший продаж нерухомості за рік, яка перебувала у власності понад три роки. Такі продажі здебільшого пов’язані з переїздами, зокрема внутрішньою міграцією.
Наразі більшість угод — майже дві третини — укладаються поза межами обласних центрів. Водночас за останній рік частка продажів у великих містах дещо зросла.
Площа придбаного житла залишається стабільною: у середньому квартира має близько 48 м², будинок — до 70 м².
Покупці частіше обирають квартири на вторинному ринку. У 75% випадків йдеться про житло, збудоване понад 15 років тому. Попит на новобудови знижується навіть у мегаполісах, де традиційно активне будівництво.
Нагадаємо, Санторіні переживає спад в туристичній галузі.
Більше новин та актуальних матеріалів Investory News у нашому каналі в Telegram
Ми у соцмережах