Через три місяці після деокупації ринок пожвавився
Цього літа кількість вільних квартир у столиці та області перевищує статистику минулого року. Орендарі теж активніше, ніж торік, відгукуються на оголошення про здачу житла. В OLX Нерухомість проаналізували, як відновлюється ринок довгострокової оренди на Київщині та де зараз вигідно винаймати квартиру.
У столиці зберігається великий вибір помешкань. Якщо прівняти з минулим роком, вибір квартир для оренди в Києві зріс більш ніж удвічі. Якщо в липні 2021 року можна було обрати з 21 677 пропозицій, то в цей самий період цьогоріч на ринку було 51 974 помешкань. Найбільше варіантів минулого місяця пропонували в Печерському (10 204 оголошень), Дарницькому (7 030 оголошень) та Шевченківському (6 151 оголошень) районах.
Водночас зріс і попит орендарів. Проти травня цього року, в липні кількість дзвінків та повідомлень у відповідь на оголошення про оренду житла в Києві зросла на 33% і становила майже 112 000 відгуків. Це також на 16% більше, ніж у липні 2021 року.
Найчастіше цікавилися орендою квартир у липні в наступних районах Києва (за кількістю повідомлень і дзвінків у відповідь на оголошення):
• Дарницький — 18 653 відгуків;
• Дніпровський — 13 583 відгуків;
• Голосіївський — 13 381 відгуків;
• Шевченківський — 11 300 відгуків;
• Солом’янський — 11 188 відгуків.
Орендувати житло в Києві стало значно доступніше. Порівнюючи з минулим роком, середня вартість оренди в столиці скоротилася на 38%. Однокімнатки здешевшали на понад 2 500 грн (-33%), двокімнатні квартири “впали” в ціні майже на 4 000 грн (-37%), а трикімнатні помешкання — на 6 500 грн (-41%).
Бюджетне житло в Києві можна знайти в Деснянському, Святошинському, Дніпровському, Оболонському, Подільському та Дарницькому районах. Так, середня ціна оренди однокімнатних квартир стартує від 5 000 — 6 000 грн/місяць. Двокімнатку в цих частинах міста можна орендувати за 6 000 — 8 000 грн/місяць. А от трикімнатні помешкання коштують в середньому 8 000 грн/місяць у Деснянському районі столиці, близько 10 000 грн/місяць у Святошинському та 12 000 — 14 000 грн/місяць в Дарницькому, Дніпровському, Оболонському та Подільському районах.
Активно відновлюється ринок довгострокової оренди й в області. Так, якщо порівнювати липень і травень, то пропозиція зросла на третину та становила 6 266 оголошень про оренду. А проти липня 2021 року вибір квартир зріс майже втричі.
Найбільше варіантів у минулого місяця було в деокупованому Ірпені — 2 569 квартир. Також чималий вибір пропонували в Броварах — 1 378 пропозицій. Приблизно однакова кількість вільних помешкань у Борисполі та Бучі (979 і 919 оголошень відповідно). У цих самих містах українці найбільш активно відгукувалися на пропозиції щодо оренди.
Найпопулярніші міста серед орендарів у липні (за кількістю повідомлень і дзвінків у відповідь на оголошення) наступні:
• Бровари — 4 487 відгуків;
• Ірпінь — 3 497 відгуків;
• Бориспіль — 2 209 відгуків;
• Буча — 1 364 відгуки;
• Васильків — 668 відгуків.
Якщо порівняти з аналогічним періодом минулого року, ціни на оренду на Київщині в липні суттєво знизились. Однокімнатки здешевшали на 1 400 грн (-28,5%), двокімнатні квартири — на 1 500 грн (-24%), а трикімнатні помешкання — на 2 000 грн (-23%). А от якщо порівнювати цьогорічний липень до травня, то ціни практично не змінилися.
Попри значні руйнування, яких зазнали окремі містечка області, на вартість оренди, як і в мирний час, більше вплинули наближеність до Києва, розмір міста та розвиненість інфраструктури.
Найнижчі ціни на оренду, як і торік, в селищі Бородянка: в середньому 3 500 грн/місяць за одно — чи двокімнатну квартиру. У Борисполі, Бучі та Гостомелі винайняти однокімнатне житло можна було за 5 000 грн/місяць. Трохи менше — 5 500 грн/місяць — становила оренда в Ірпені чи Василькові, а от найдорожче було — близько 6 000 грн/місяць — орендувати помешкання в Броварах.
Двокімнатні квартири на Київщині здають в середньому в межах 5 500 — 8 000 грн/місяць. А от трикімнатки в липні коштували в межах 6 000 — 9 000 грн/місяць. Найдоступніші ціни на такі квартири у Василькові, Борисполі та Бучі, а найвищі цінники на оренду в липні були в Ірпені та Ворзелі.
Нагадаємо, що українські архітектори пропонують новаторське рішення відновлювання Харкова. “Панельки” будуть надруковані на 3D-принтері модулями.
Більше новин та актуальних матеріалів Investory News у нашому каналі в Telegram
Ми у соцмережах