Ціни на житлову нерухомість зростають.
Аналіз цін на квартири та кількість угод показує:
1)Вартість нерухомості:
За інформацією Державна служба статистики України, у першому кварталі 2021 року вартість квартир в Україні зросла на 11,4% порівняно з аналогічним періодом 2020-го.
2)Кількість угод :
За даними Міністерство юстиції України, за перший квартал 2020 року було укладено 95,5 тис. угод, за аналогічний період поточного року — 111,28 тис. угод.
Через фактичну відсутність інших варіантів інвестувати гроші, українці надають перевагу вкладенню коштів у квадратні метри. Альтернативою є ОВДП, а ставки по банківським депозитам в гривні наразі ледве перекривають інфляцію.
Зростання цін на нерухомість спричинено кількома факторами:
По-перше, зросли ціни на будівельні матеріали через зростання цін на сировинних світових ринках.
По-друге, попит на первинному ринку почав подеколи переважати над пропозицією.
Тобто, без всякого збільшення оподаткування та нових податків, тенденція така, що до кінця року ціна на квартири на первинному ринку зросте ще більше. А це потягне за собою зростання цін і на вторинному ринку.
А тут ще і неприємний “бонус” від влади — законопроект № 5600, який передбачає зміни в Податковому кодексі, зокрема посилення податкового навантаження на ринок нерухомості, а саме:
• продаж протягом року третього і наступних об’єктів нерухомості буде по підвищеній ставці ПДФО 18% (зараз 5%);
• скасування звільнення від ПДВ операцій з нерухомістю на вторинному ринку житла.
Логічно, що такі нововведення спричинять підвищення цін на нерухомість, про це говорять і забудовники, і експерти, але як то кажуть: “люди бідкаються, а влада розводить руками”.
І хоч до цього законопроекту подали близько 10 тис. поправок, що дещо затягне його розгляд, сумнівів у тому, що податковий тиск посилиться в тій чи іншій формі , на жаль, немає.
Влада повинна стимулювати та допомагати, особливо в період пандемії, а не заважати!
Більше новин та актуальних матеріалів Investory News у нашому каналі в Telegram
Ми у соцмережах