Соцмережі
3 Лютого 2023
563

Анатолій Амелін: Тренди на ринку нерухомості

Декілька неочікуваних для мене трендів ринку нерухомості.

Для українців ринок нерухомості завжди був важливим.

По-перше, своя квартира чи будинок — це закриття пострадянського гештальту — “потрібно мати свій кут!”

По-друге, це засіб заощадження.

Після банкопаду квадратні метри стали засобом заощадження та навіть інвестицій.

По-третє, за оцінками аналітиків, український ринок далекий від насичення, якщо порівнювати з європейськими стандартами квадратних метрів на душу населення потенціал зростання біля 50%.

Так ось.

З моменту масштабного вторгнення пройшов майже рік і було цікаво, як змінилося ставлення до нерухомості, чи є обвал цін…?

Виявилось, що обвалу цін практично немає… (я кажу за центральну та західну Україну).

Покупців у кілька разів більше, ніж продавців (!).

Щоправда, покупці — це спекулянти — ті, хто хоче купити з дисконтом 30% -50%.

Продавці на такі дисконти не готові від слова “зовсім”.

Це не означає, що не було угод за “бросовою” ціною.

Це означає, що така ціна скоріше виняток, ніж правило.

І продають так ті, хто однозначно вирішив залишити Україну.

Інші ж — чекають. і не готові зменшувати ціну.

Причина банальна — купували за свої.

Квартири = заощадження, та народ не готовий скидати їх.

Плюс, таке ставлення до нерухомості — ознака впевненості у нашій перемозі та очікування подальшого зростання ціни(!!!)

Щодо повоєнного ринку, то тут очікування ще оптимістичніші.

Чому?

1. Завершення війни призведе до повернення великої кількості українців. Попит на нерухомість відновиться і зростатиме.

2. Уряд запускає ряд іпотечних програм з низькими кредитами (це може взагалі підірвати недофінансований ринок).

3. Вартість будматеріалів у гривні вже зросла у 2 рази (!).

На ринку вже спостерігається дефіцит унаслідок руйнування потужностей виробництва будматеріалів.

А проєкти відновлення інфраструктури збільшать попит у рази, тож і ціни.

4. Це призведе до зростання і первинного ринку і вторинного.

5. Якщо додати сюди мільярди доларів, які в Україну зайдуть на відновлення, то вони так само стануть додатковим драфвером зростання цін. І не лише через зростання попиту на будматеріали.

Багато підрядників будуть українськими і прибуток від проєктів, традиційно, буде частково реінвестований в ринок нерухомості, підвищуючи попит.

Тому я з подивом для себе почув несподіваний прогноз щодо майбутного ринку нерухомості. Якому цілком можна довіряти.

Але для початку нам треба перемогти!

Читайте, робіть висновки, поширюйте!

І не втрачайте оптімізму!

Більше новин та актуальних матеріалів Investory News у нашому каналі в Telegram

Контекст

Ми у соцмережах

Слідкуйте за нами у Facebook або ж читайте усе найцікавіше у нашому каналі в Telegram