Декілька неочікуваних для мене трендів ринку нерухомості.
Для українців ринок нерухомості завжди був важливим.
По-перше, своя квартира чи будинок — це закриття пострадянського гештальту — “потрібно мати свій кут!”
По-друге, це засіб заощадження.
Після банкопаду квадратні метри стали засобом заощадження та навіть інвестицій.
По-третє, за оцінками аналітиків, український ринок далекий від насичення, якщо порівнювати з європейськими стандартами квадратних метрів на душу населення потенціал зростання біля 50%.
Так ось.
З моменту масштабного вторгнення пройшов майже рік і було цікаво, як змінилося ставлення до нерухомості, чи є обвал цін…?
Виявилось, що обвалу цін практично немає… (я кажу за центральну та західну Україну).
Покупців у кілька разів більше, ніж продавців (!).
Щоправда, покупці — це спекулянти — ті, хто хоче купити з дисконтом 30% -50%.
Продавці на такі дисконти не готові від слова “зовсім”.
Це не означає, що не було угод за “бросовою” ціною.
Це означає, що така ціна скоріше виняток, ніж правило.
І продають так ті, хто однозначно вирішив залишити Україну.
Інші ж — чекають. і не готові зменшувати ціну.
Причина банальна — купували за свої.
Квартири = заощадження, та народ не готовий скидати їх.
Плюс, таке ставлення до нерухомості — ознака впевненості у нашій перемозі та очікування подальшого зростання ціни(!!!)
Щодо повоєнного ринку, то тут очікування ще оптимістичніші.
Чому?
1. Завершення війни призведе до повернення великої кількості українців. Попит на нерухомість відновиться і зростатиме.
2. Уряд запускає ряд іпотечних програм з низькими кредитами (це може взагалі підірвати недофінансований ринок).
3. Вартість будматеріалів у гривні вже зросла у 2 рази (!).
На ринку вже спостерігається дефіцит унаслідок руйнування потужностей виробництва будматеріалів.
А проєкти відновлення інфраструктури збільшать попит у рази, тож і ціни.
4. Це призведе до зростання і первинного ринку і вторинного.
5. Якщо додати сюди мільярди доларів, які в Україну зайдуть на відновлення, то вони так само стануть додатковим драфвером зростання цін. І не лише через зростання попиту на будматеріали.
Багато підрядників будуть українськими і прибуток від проєктів, традиційно, буде частково реінвестований в ринок нерухомості, підвищуючи попит.
Тому я з подивом для себе почув несподіваний прогноз щодо майбутного ринку нерухомості. Якому цілком можна довіряти.
Але для початку нам треба перемогти!
Читайте, робіть висновки, поширюйте!
І не втрачайте оптімізму!
Більше новин та актуальних матеріалів Investory News у нашому каналі в Telegram
Ми у соцмережах